武汉启动最新计划！将上市一批青年社区和适老住宅

摘要： 18日，武汉市编制完成并启动实施《武汉市城镇住房发展三年行动计划（2024－2026年）》（以下简称《计划》）。《计划》...

18日，武汉市编制完成并启动实施《武汉市城镇住房发展三年行动计划（2024－2026年）》（以下简称《计划》）。

《计划》按照“以人定房、以房定地、以房定钱”总体要求，对武汉市2024－2026年的住房需求、土地需求和融资需求进行分析预测。同时确定各类房屋供需总量、结构及空间分布。

以需定供，安居链安养链释放更强功能

今年，我市搭建上线了武汉市安居链、安养链平台，提供保障房、商品房、适老住房、政务服务、金融服务等多项功能。

“未来3年，武汉将以需定供，搭建平台让供需两端精准对接。”武汉住房和城市更新局相关负责人介绍，目前武汉住房需求主要分为两类，一类是常规需求，主要是新增人口、既有人口的刚性和改善性住房需求，以及租赁住房需求；另一类是激发需求，主要是通过开展城市更新等工作，主动作为激活的增量需求，包括城中村改造、危旧房合作化改造、不安全住房改造、房龄老及不成套住房改造、高密度社区疏解、重点工程征拆、“以旧换新”、适老住房建设等八大类。

经测算，2024—2026年，我市住房总需求1.2亿平方米，其中租赁住房需求5280万平方米、商品住房需求6737万平方米。

按照《计划》，全市将坚持以用为导向、线上线下协同、上下游资源整合、供需精准适配原则，聚焦丰富青年人租房、购房，老年人换购、互租。安居链安养链等平台功能将得到更强释放。

地段好、智能化，更多“好房子”上市

走进花山片区的联投安屿那项目，沿途可见绿植环绕的下沉广场，大型乐园、风雨长廊、环形步道；在保利·涧山观奕项目，142平方米的四室两厅户型专门设计成四个房间坐北朝南，全屋实际得房率近95％。

当前，湖北省正在打造“好房子、好小区、好社区、好城区”的“四好”体系。在武汉，地段好、智能化，大阳台、高得房率以及多功能共享生活空间配套，已成为“好房子”项目的标配。

《计划》中提到，武汉将用3年时间持续推进“三好建设”，包括“好房子”“好配套”“好政策”。

其中，在“好房子”建设方面，将开展新型住宅设计创新，持续推出一批地段好、品质优、智能化的“好房子”；在推进“好配套”建设方面，将有序引入中心城区优质教育、医疗资源，推进功能区、新城区16个重点片区学校、医院、道路等基础设施建设，提升片区配套质量；在推进“好政策”体系建设方面，将出台支持开发企业售改租，新旧房源互换，利用集体土地建设租赁住房等激活租赁市场需求政策。

瞄准“一青一老”，加快推出住宅产品

值得注意的是，满足“新需求”、培育“新主体”、发展“新金融”写进此份《计划》。

满足“新需求”方面，武汉将紧盯青年人、老年人、老旧小区居民等“3个两百万人”，打造一批青年社区和可租可购的适老住宅产品，同时推行“居民主体、政府支持、市场运作”的老旧小区合作化改造模式。

比如去年12月，青山区新沟桥街道的134户居民发起成立“住宅合作社”，在二十一街坊原地为自己建造“好房子”。

按照《计划》，武汉将鼓励国有企业作为行动计划的实施主体，通过模式创新，示范引领，实现多主体共同发展。大力培育专门从事危旧房合作化改造，青年社区和适老化住房建设运营的市场主体。引导传统开发企业售改租，鼓励中介机构、施工企业延伸服务链，培育“建设＋运营＋服务”一体化的市场主体。

在发展“新金融”方面，则将提供与“以旧换新”“适老住房、青年社区建设”等相匹配的金融产品，满足房地产发展新模式下企业、个人金融需求。

《计划》明确的分年度目标为：2024年，“人、房、地、钱”要素联动机制基本建立，实现房地产市场止跌回稳；2025年，全面推进危旧房改造和适老住房、青年社区建设，推动房地产市场高质量发展；2026年，建立完善适应于增量结构调整和存量提质改造的住房管理体制机制。

编辑：代婧怡