刚需主力推动，武汉二手房市场预计2025年稳步回暖

随着刚需成为市场主力，预计武汉二手房市场在2025年将稳步回暖，未来一段时间内，随着经济的持续复苏和政策的不断扶持，武汉二手房市场将迎来新的发展机遇，购房者需密切关注市场动态，理性选择适合自己的房源，以应对市场变化。

　　1月10日，长江日报记者从武汉市住房和城市更新局获悉，2025年1—12月，武汉二手住房市场成绩亮眼，成交面积达1068.47万平方米，较2024年同期增长4.69%；成交套数103649套，同比增长3.05%。业内专家认为，2025年武汉二手房市场呈现出稳健上扬的态势，购房信心正在逐步恢复。连日来，记者走访武汉多家房产经纪门店发现，二手房市场一片暖意。

　　时不时有意向购房人来店咨询。 记者冷靖华 摄

　　经纪门店业务忙

　　“高峰期一天带看近30组”

　　10日上午，记者走进武汉链家福星城店，店内经纪人有的正在电脑前接打咨询电话，有的则忙着带客户出门看房，大家都在忙碌而有序地工作着。

　　“最高峰时一天带看量就有近30组。”负责人陈灿介绍，目前门店有10位买卖经纪人，平均每人每天带看一组客户，业务量大的经纪人一天能带看两到三组。截至6日，门店已成交4单买卖业务。

　　陈灿告诉记者，2025年门店的客户来访量约600组，相比2024年翻了近3倍，成交量同比增长了近八成。“从我们门店情况来看，来访客户还是以25至40岁的年轻客群为主，占比达60%，多半是为了满足刚需购房和婚房需求。”

　　同样的忙碌场景，也出现在光谷南金融港万科魅力之城小区广场上的朴邻万科物业二手房专营店里。

　　“我们的经纪人工作都很饱和，大家分工明确，有些人做客源维护，有些负责房源推广，还有些经纪人带客户看房。”店长吴蕾蕾介绍，2025年门店来访量约1500组，主要还是刚需群体居多，“他们一般会选择总价不高且方便就近上班，也有为了孩子就近读书的。”

　　市民咨询房源情况。 记者冷靖华 摄

　　成交周期缩短

　　交易规模稳步扩大

　　“二手房去化速度较之前有所提升，根据我们常青片区的二手房成交数据来看，2025年片区二手房从挂牌到成交，房源平均去化周期第四季度相对较第三季度缩短了38天，片区内约30%的房源挂牌后60天内成交，其中近两成在挂牌后30天内快速成交，显示优质房源市场认可度高”，武汉链家常青大区区域总监朱振进行了分析。

　　朱振介绍，2025年武汉链家二手房交易量整体呈稳健增长趋势，成交量相比2024年同期增长12.86%，看房量增长5.24%。不同区域市场活跃度表现不同，其中常青片区表现尤为突出：片区二手房成交量较2024年同期增长17.83%，看房量增长11.59%。“当前客户购房决策更趋理性，看房意愿也有所提升，这为市场持续向好提供了支撑”。

　　“市场整体呈现以“家庭型居住”与“首置刚需”并行的结构性特征。”朱振介绍，在户型面积偏好上，热销户型为90—120平方米三居室，其次是适配首次置业的70—90平方米两居。在价格分布上，总价100万以下的房源占比50%—70%，100万—150万区间占20%。

　　经纪门店里一片繁忙景象。 记者冷靖华 摄

　　“2025年购房政策很给力”

　　租房5年的年轻白领决定买房

　　“之前租房五年，因各种原因总是频繁搬家，总觉得不安定，降低了生活幸福感。”年轻白领陈曼在综合考虑后，决定在今年购房。她说，自己购房时会更关注地段、配套、小区环境等因素。

　　陈曼说，2025年武汉购房政策优化后，优惠幅度确实大了不少。外地户籍可在主城区购房且不限购，商业贷款利率降至3.05%，首付比例降至15%，房东“卖一买一”可退还个人所得税，卖的房价也比之前优惠一些。“以一套总价95万元的二手房屋为例，2025年购房可节省房贷利息约8万元，个人所得税还能再节省9500元。”

　　同样选择在今年购房的李女士，更多的是为今后的小家做准备。她说，自己就在小区附近上班，考虑就近买房生活更方便的因素，她综合对比了周边的新房和二手房，觉得二手房性价比更高，不仅周边配套齐全，首付月供压力也小。“二手房虽然房子略旧一些，但物业管理成熟，小区邻居氛围更好。我专门比较过，同样一套100平方米的三房，新房价格要比二手房贵三四十万元，位置配套还不及二手房。”

　　武汉房地产经纪与租赁协会发展研究中心负责人明晶晶分析认为，2025年武汉二手房市场回暖，得益于政策优化、城市发展吸引人口流入以及购房者信心回升。刚需和改善型需求主导市场，中低价位房源受青睐。随着武汉“五改四好”城市更新规划的实施，存量房市场迎来“好房子、好小区、好社区”的全面提质，2026年武汉二手房市场潜力较大，预计将保持稳定增长，但市场竞争也会加剧，企业需提升经纪服务品质，购房者的决策也将更为理性和成熟。