【导语】：10月25日，存量房贷利率调整正式落地，多数借款人已查询到调整后的房贷利率信息。同时，不少借款人也产生疑问，为什么下调后利率不一样？为什么没有降到最新利率水平？
南京存量房贷利率调整常见问答一览
为什么下调后利率不一样?
浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。
LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，借款人可通过贷款合同查询，重定价周期为1年。
近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整：
2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%;
2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%;
2024年7月22日，5年期以上LPR调整为3.85%;
2024年10月21日，5年期以上LPR调整为3.6%。
这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。
例如，贷款重定价日在1月1日至2月19日(含)之间的借款人，目前LPR为4.2%;重定价日在2月20日至7月21日(含)之间的借款人，目前LPR为3.95%。以此类推。
虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。
等到贷款重定价日进行LPR重定价后，若当前LPR保持不变，那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。
银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息?
对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，将于调整当日(10月25日)开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。
我们当地目前新发放的房贷利率已降至3%(LPR-60BP)，为什么我最低只能调到3.3%?
按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，对于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)，并不是下调到新发放贷款利率水平。
此外，北京、上海、深圳等地区二套存量房贷利率只能调整至当地相应政策下限。具体来看，目前，北京五环内二套房贷款利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP;上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房贷款利率下限为LPR-25BP，其他区为LPR-5BP;深圳二套房贷款利率下限为LPR-5BP。
如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗?
各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。
以工商银行为例，主要分三种情况
情况一：如尚未完成扣款，借款人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整;
情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整;
情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。
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