成都购房/公积金新政官方答疑

【导语】：近期，成都发布新购房取消限售、商转公、购房落户等一系列新政，小编整理了官方常见问答，详见正文。

　　成都商转公相关问题

　　提问一：“商转公”流程是网上操作还是需要跑现场呢?

　　答：目前“商转公”贷款需要借款人到贷款银行现场办理。

　　申请办理需要提供的主要资料如下：

　　(一)二代身份证或军官证、港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证、外国人永久居留身份证等有效身份证明。

　　(二)户口簿(首页和借款申请人本页、未成年子女页)。

　　(三)婚姻证明(结婚证、离婚证和离婚协议书、法院判决离婚的生效文书)，单身须现场声明。

　　(四)《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用证》。

　　(五)登记机关出具的房屋信息摘要或不动产登记信息摘要。

　　(六)原商业贷款银行出具的《提前偿还商业贷款的函》。

　　(七)原商业贷款的借款合同(应含抵押条款)。

　　(八)经住建部门确认的购房合同或协议。

　　(九)借款申请人在贷款银行申请贷款时，可在柜台打印《个人及家庭房屋登记信息》(含未成年子女信息)。

　　(十)委托扣款(还款)账户：符合所选择贷款银行要求的主借款人的个人借记卡Ι类卡。

　　(十一)收入相关资料：

　　1.单位缴存职工的月收入，原则上以缴存基数为准。缴存住房公积金单位与申报的工作单位不一致的，需提供工作单位开具的代缴关系说明等资料佐证。

　　2.个人自愿缴存者的月收入，以缴存基数为依据。缴存基数5000元以上的，还需另行提供最近不少于6个月的银行收入流水、社保参保缴费资料等佐证。

　　3.灵活就业缴存人的月收入，提供最近不少于12个月的社保参保缴费资料或所得税完税证明、代扣代缴税凭证，可进一步提供银行收入流水和租赁合同、合伙协议、股权分红、进/销货单据、经营账户银行流水等。

　　4.未缴存公积金的共同申请人的月收入，提供最近不少于12个月的银行收入流水或社保参保缴费资料等。

　　(十二)缴存公积金相关资料：省级分中心、石油分中心的缴存人，以及办理过跨中心转移接续的缴存人，需提供对应中心出具的缴存使用证明、附有记账日期的缴存提取明细。如借款申请人授权成都公积金中心通过住房公积金共享平台等渠道查询，且能取得查询结果的，则不需要提供。

　　办理流程：

　　(一)借款申请人申请商转公贷款时，应在贷款银行填写书面申请，按要求提交真实、完整、有效的申请资料，并配合贷款调查和审查。

　　(二)贷款银行对贷款申请及申请资料进行受理、调查、初审，并提出初步审查意见。

　　(三)成都公积金中心进行审查、审批，并将审批结果通知贷款银行。

　　(四)贷款银行根据审批结论，通知借款申请人办妥合同签署及其他相关手续。借款申请人向不动产登记部门申请办理商转公贷款的顺位抵押登记，贷款银行领取不动产登记证明(顺位抵押权)。

　　(五)达到放款条件后，贷款银行移交成都公积金中心进行核准。

　　(六)成都公积金中心核准通过后，贷款银行发放贷款到原商业贷款银行指定账户，商转公贷款开始计息。

　　(七)贷款银行通知合同签订方领取合同。

　　提问二：哪些银行可以办理公积金“商转公”呢?

　　答：(一)以下银行已与成都公积金中心签订了《商转公合作协议》，下属支行的商业性个人住房贷款尚未结清，且符合商转公贷款相关条件的，缴存人可申请办理商转公贷款。包括：

　　1.中国工商银行股份有限公司成都分行;

　　2.中国农业银行股份有限公司成都分行;

　　3.中国银行股份有限公司四川省分行;

　　4.中国建设银行股份有限公司四川省分行;

　　5.交通银行股份有限公司四川省分行;

　　6.中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市分行;

　　7.招商银行股份有限公司成都分行;

　　8.兴业银行股份有限公司成都分行;

　　9.中信银行股份有限公司成都分行;

　　10.上海浦东发展银行股份有限公司成都分行;

　　11.广发银行股份有限公司成都分行;

　　12.成都银行股份有限公司;

　　13.成都农村商业银行股份有限公司;

　　14.四川银行股份有限公司;

　　15.绵阳市商业银行股份有限公司成都分行。

　　(二)值得关注的是，为了保障住房抵押登记、提前偿还原商业贷款等环节的办理质效：

　　1、如果原商业贷款支行具有公积金贷款经办资格的，商转公贷款应在原商业贷款支行办理;

　　2、如果原商业贷款支行没有公积金贷款经办资格的，商转公贷款可在同行的其他具有公积金贷款经办资格的支行办理。

　　(三)具有公积金贷款经办资格的支行，可以通过成都公积金中心官方网站的服务指引—贷款业务—办理地点—经办银行网点，或者成都住房公积金APP便民服务—服务网点—贷款银行受理大厅查询。

　　提问三：之前是组合贷款，可以全部转成公积金贷款吗?

　　答：根据《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，职工没有还清住房公积金贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。所以原先是组合贷款的，需要先把公积金贷款部分结清，剩余的商业贷款部分才可以申请商转公贷款。该笔商转公贷款记录为一次公积金贷款。

　　提问四：必须要有公积金余额，才能商转公吗?

　　答：是的，公积金缴存、提取金额以及时间和存贷系数是计算公积金贷款可贷额度的主要因素。

　　提问五：“本市只有一套住房”是以个人为单位还是以家庭为单位?

　　答：“本市唯一住房”，是指申请商转公贷款时借款人家庭(含未成年子女)在成都市只有一套住房。曾经购买、现已出售的住房不纳入计算。

　　提问六：住房买在父母名下，可以用子女的公积金申请商转公吗?

　　答：不可以，借款人需是产权人和商贷借款人。

　　提问七：我的组合贷款是第二次公积金贷款了，还清公积金贷款余额后可以商转公吗?

　　答：不可以，借款申请人(含共同申请人)公积金贷款累计次数不得超过两次。

　　成都新购房取消限售相关问题

　　提问一：什么时候购买的新房可以不限售?

　　答：10月15日前(不含)购买的住房，以及10月15日后(含)购买的定向销售住房仍须限售，具体限售时间按原有规定执行。10月15日后新购买商品住房(不包括定向销售项目)和二手住房项目不再限售，取得不动产权证明即可交易。

　　提问二：如何查询房子是不是定向销售?

　　答：详询市住建局交易中心86279799，或线下咨询房产服务窗口。

　　提问三：卖房不限售，那增值税呢?减免吗?

　　答：未涉及政策按现行规定执行。

　　关于购房落户相关问题

　　提问一：去年买房，还没有交房，可以落户吗?

　　答：交房后才能落户。

　　提问二：请问父母随迁对父母还有年龄限制吗?需要子女在成都落户5年的限制吗?

　　答：男满60周岁以上，女满55周岁以上。随迁落户对子女落户时间没有限制。

　　提问三：新政之前买的房子可以落户吗?还是必须是新政之后购买的房子才可以落户?

　　答：对购房时间没有限制，文件发布前购买的也可以落户。

　　提问四：购买的是公寓，可以落户吗?

　　答：40年产权的公寓不行，70年产权的公寓可以。

　　提问五：住房落户和人才落户是并行的吗?

　　答：是并行的。

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