【导语】：对于选择LPR浮动利率的房贷客户，上海农商行行将于2024年10月25日对于符合本次利率调整范围的客户统一进行批量利率调整。
上海农商行2024年存量个人住房贷款利率调整客户问答
Q1：我的住房贷款目前不是LPR浮动定价的，这次也可以调整吗?需要我申请吗?
答：可以。对于当前为非LPR浮动定价的贷款，也就是固定/基准利率定价的，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再根据具体情况进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%,转换后利率为LPR+15bp，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30bp。具体转换规则及操作方法详见我行操作细则。
Q2：我的住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗?
答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。如您的贷款不在上海地区，由于首套房和二套房贷款利率下限一致，因此您无需申请“二套转首套”，我行将批量进行利率下调。
如您的贷款在上海地区且已符合二套转首套住房贷款标准，您可以联系贷款经办行申请“二套转首套”，审批通过后可享受更为优惠的首套房贷款利率，请咨询贷款经办行。
如果您的贷款在上海，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25bp，其他地区LPR-5bp。
Q3：此次利率调整后，我的房贷利率能降到多少?一个月能省多少钱?能否举例说明?
答：如果您的房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30bp，您的房贷利率将调整为LPR-30bp(上海地区二套房贷款除外)。
例1：小李在上海有一套住房，当前房贷利率为LPR+35bp(贷款发放时首套房贷利率政策)，即4.2%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，调整后利率为3.55%(=3.85%-0.3%)，比调整前下降65bp，即0.65%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为5389.42元，调整后每月还款约为5033.09元，每月节省支出约356.33元，共节省利息约10.69万元。
例2：小张在我行某异地支行所在城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30bp，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，调整后利率为3.55%(=3.85%-0.3%)，比调整前下降30BP，即0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
Q4：我的房贷当前利率为LPR-45BP，还能参加这次调整吗?
答：如果您的房贷利率等于或低于LPR-30bp，那么您已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。您可以登录我行手机银行APP“首页-贷款-我的贷款-放款信息”栏目进行查询，选中要查询的贷款，即可查询目前的贷款利率。
Q5：我和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套房浮动利率的贷款，我的是去年发放，他的是今年发放，利率下调后为什么会不一样?
答：除贷款在上海地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30bp。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同(可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日)，贷款利率在批量调整时可能未重定价，根据发放时间不同贷款采用的5年期以上LPR值(定价基准)有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
Q6：我的商用房贷款可以进行利率调整吗?
答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房(含商住两用房、商铺等)贷款不在此次调整范围内。
Q7：这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗?
答：存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
Q8：我的非LPR浮动计价的贷款，这次没申请转为浮动定价，以后还有机会调整吗?
答：若您没赶上此次批量调整，您可在10月20日后联系经办行签署个人房屋抵押借款合同变更协议，由经办行在10月25日后进行操作调整成LPR利率(浮动)后再进行调整加点幅度，10月25日以后可以“随到随调”，不溯及既往。
Q9：如何查询我的利率调整结果?
答：存量房贷利率调整后，我行将通过短信告知您。您可在我行手机银行APP“我的贷款”通过贷款详情查询利率调整结果及还款计划或通过手机银行APP“存量房贷利率调整”查询调整结果。因利率批量调整业务规模较大，短信发送可能存在分批次发送、时效滞后等情况，敬请谅解。
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