【导语】：中国农业银行关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告发布，调整范围为农行行已发放的首套、二套及以上存量房贷。
》》》农行上海分行关于存量个人住房贷款利率调整的常见问答
Q1本次利率能调整到多少?
上海地区首套房贷款利率加点幅度调整为LPR-30BP;二套房贷款对于差异化政策执行地区，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、临港、金山地区调整为LPR-25BP，其他地区调整为LPR-5BP。存量房贷利率已低于上述标准的，不再进行调整。
Q2目前上海地区新发放房贷是否有利率政策下限?
上海地区新发放房贷有利率政策下限。目前首套房贷不低于LPR-45BP;二套房贷款对于差异化政策执行地区，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、临港、金山地区不低于LPR-25BP，其他地区为不低于LPR-5BP。
Q3利率调整什么时候生效?
存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按新的利率加点幅度执行。
Q4如何查询调整结果?
您可于2024年10月25日起，通过农行手机银行、贷款经办行、95599、营业网点等渠道，查询本人存量房贷利率调整结果，请您及时关注。如果您通过手机银行查询，可登录农行“手机银行—贷款—存量房贷利率调整”查询。
调整范围有哪些?
答：凡是符合《公告》和《倡议》要求的首套、二套及以上存量房贷均予以调整。2023年已经调整过加点幅度的存量房贷也包含在内。
本次利率调整需要申请吗?
答：为了便利您的操作，凡是符合《公告》和《倡议》要求的，我行将于2024年10月25日起批量下调，无需申请。对固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，需先申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再进行利率调整。
采取批量调整方式，是否具有法律效力?
答：我行发布的《操作事项公告》和批量调整的结果，具有法律效力，请您放心。调整完成后，我行会以短信形式告知，您也可到我行营业网点打印业务凭证。短信和业务凭证均具有法律效力。
利率调整什么时候生效?
答：存量房贷利率下调将于调整当日生效，生效日起按新的利率加点幅度执行。
如何查询调整结果?
答：您可于2024年10月25日起，通过农行手机银行、贷款经办行、95599、营业网点等渠道，查询本人存量房贷利率调整结果，请您及时关注。如果您通过手机银行查询，可登录农行“手机银行—贷款—存量房贷利率调整”查询。
本次存量房贷利率调整后，房贷利率是LPR部分变了，还是加点部分变了?
答：本次房贷利率调整仅就加点(加点可为负值，下同)部分进行调整，房贷利率的LPR部分在下次重定价日之前不会发生变化。
通过手机银行如何查询每月还款金额?
答：为便利操作，您可通过农行“手机银行—贷款—查看详情—个人住房贷款—用款记录—还款详情—还款计划”，查询每月还款计划。请您及时关注存量房贷利率调整后的还款金额变化情况。
我的房贷是按二套房利率发放的，现已满足首套房贷政策，本次需要先转为首套房贷再进行利率调整吗?
答：除北京、上海、深圳等存在新发放房贷利率加点下限以外的地区，存量房贷利率调整不区分首套、二套及以上，因此不需要转为首套房贷。对于北京、上海、深圳等地区，已符合二套转首套住房贷款标准的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款经办行提出申请。具体以当地政策要求为准，详情请咨询贷款经办行。
固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，如何申请转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款?
答：固定利率或参考贷款基准利率定价的房贷客户，可通过农行手机银行或贷款经办行提出转换申请，转换为以LPR为定价基准的浮动利率贷款，利率以最近一个月相应期限LPR为定价基准加点形成，加点幅度等于原合同利率水平与最近一个月相应期限LPR的差值。如您通过手机银行申请转换，可登录农行“手机银行—贷款—存量房贷利率调整”办理。
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