【导语】：成都锦江区商品住房以旧换新补贴申领，自2024年8月27日起试行，有效期至2025年8月27日。
成都锦江区商品住房以旧换新补贴申请细则
1.实施时间范围
2024年8月27日起试行，有效期至2025年8月27日。
2.申请对象和条件
(1)锦江区内计划出售二手商品住房(旧房)并购买新建商品住房(新房)的购房居民(换房人)。其中换房人选择的新建商品房项目须为锦江区内项目。
(2)购买锦江区范围内存量住房且按要求提交资料并通过审核的个人消费者。
3.申请标准
(1)支持锦江区内成功出售二手商品住房(旧房)并购买新建商品住房(新房)的购房居民(换房人)、房地产开发企业和中介机构三方自行协商确定在购房价款、佣金等方面对换房人给予的优惠。
(2)2024年8月27日至2025年8月27日期间，购买锦江区内存量住房(即“二手房”)的居民，每套奖励计额5000元的购房消费券。2024年财政补贴不超过800万元，2025年财政补贴不超过2000万元。
4.申报流程和申报材料
(1)针对锦江区内成功出售二手商品住房(旧房)并购买新建商品住房(新房)的个人购房消费者
①前期沟通与协议签署。房地产开发企业、经纪机构与换房人进行面对面沟通，签署协议，明确各方权益。换房人委托房地产经纪机构发布待售二手住房信息。同时，换房人登记购买新建商品住房需求信息。房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”，如旧房未售出的，换房人可无条件解除协议，无需承担违约责任。
②二手住房交易。房地产经纪机构优先推售换房人二手住房，缩短交易周期;换房人通过参与服务，达成市场交易，买卖双方及时签订存量房买卖合同、办理交易过户手续。期间，如交易价格谈判、契约协商签订、贷款审批等不成功，则换购工作流程终止。
③购买新建商品住房。在达成二手住房交易的同时，换房人同步购买前期已登记需求的新建商品住房。房地产开发企业和中介机构按约定在购房价款、佣金等方面向换房人提供优惠方案。
(2)针对购买锦江区范围内存量住房的个人消费者
①消费者购买存量住房(以交易合同网签备案时间为准)，并按照要求提交申领材料，审核通过后向消费者发放消费券。
②具体申报流程和申报材料要求见此文章。
5.兑付采取的主要方式
(1)本次奖励按照“先买先得”的原则，采用“先购买先申领，政府后奖励”的形式进行。(要求见附件9、附件10，点击查看原链接，下滑获取附件）
(2)资金结算
①锦江区与京东集团合作，在京东APP提供发放消费券的审核奖励申请数据信息。
②购买存量住房的个人登录“京东APP锦江区两新政策”相关入口，提交交易诚信申报承诺书及交易相关资料进行审核。
③“京东APP锦江区两新政策”通道后台兑现消费者奖励，将计额5000元的消费券发放到申领消费者注册的在线平台账户中。
④消费者使用消费券兑换购买“京东APP锦江区两新政策”入口合作商家上架商品后，消费券金额随之减记，直至5000元计额用完。
6.其他
(1)消费券兑现消费品类充分体现与住房、车位、家装消费场景的紧密关联。消费券不支持转让、兑换现金或用于其他非相关的消费，消费券的有效期为领券后6个月内。
(2)奖励消费券已消费金额核销的，发货后不支持取消变更。
(3)购买合同的真实有效性由区住建和交通局会同税务部门查询等方式进行核实确认。
政策来源：锦江区人民政府https://www.cdjinjiang.gov.cn/gkml/cdsjjqzfjshjtysj/qtwj/1284119051974475776.shtml
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